1990年代是海口房地产发展史上最具戏剧性的十年。作为中国最早的经济特区之一，海口在90年代初迎来了前所未有的开发热潮。1992年邓小平南巡讲话后，海南建省办经济特区的政策红利开始显现，大量资金和人才涌入这座热带滨海城市。
当时的海口房地产市场呈现出几个显著特征：土地批租活跃、开发企业激增、商品房供应量快速上涨。1993年高峰期，海口房地产公司数量超过5000家，占全国总数的15%。
回顾90年代海口房价变化，可以明显分为三个阶段：
90年代初，海口商品房均价维持在800-1200元/平方米。当时的海口市区主要集中在龙华区，滨海大道沿线开始出现第一批高档住宅项目。
1992年下半年开始，海口房价进入快速上涨通道。到1993年高峰期，部分地段房价突破5000元/平方米，相当于当时北京、上海房价的2-3倍。
1993年下半年国家宏观调控政策出台后，海口房地产市场急转直下。到1995年，房价普遍下跌50%以上，大量半拉子工程成为城市伤疤。
通过几个代表性楼盘的价格变化，可以更直观了解当时的市场情况：
1991年开盘价：980元/㎡ → 1993年最高价：4200元/㎡ → 1996年二手价：1800元/㎡
1992年开盘价：1200元/㎡ → 1993年最高价：5800元/㎡ → 1998年二手价：2200元/㎡
这段特殊历史给今天的房地产市场带来重要启示：
90年代的海口房地产泡沫证明，缺乏有效监管的市场容易走向失控。1993年的宏观调控虽然带来阵痛，但避免了更大的系统性风险。
当年留下的半拉子工程直到21世纪初才逐步消化完毕，提醒我们房地产开发必须与城市承载力相匹配。
虽然无法直接展示图片，但可以描述几个标志性场景：
- 滨海大道两侧密集的售楼处
- 报纸上整版的楼盘广告
- 工地林立的城市天际线
90年代海口房价的大起大落，成为中国房地产市场化初期的经典案例。这段历史不仅记录了城市发展的轨迹，也为理解当代中国房地产市场提供了重要参考。如今漫步海口街头，那些历经沧桑的老建筑仍在诉说着那个疯狂而难忘的年代。